Апартаменты и квартира. Так ли принципиальна разница?

Апартаменты и квартира. Так ли принципиальна разница?
С недавнего времени в нашем обиходе появилось такое понятие, как апартаменты. Разберёмся чем апартаменты отличаются от обычных квартир. Визуально-ничем. В них так же есть водопровод, электричество, канализация, вентиляция, и все необходимое для проживания. Собственник вправе пользоваться этой площадью, как жилой... Однако, есть ряд отличий, о которых вы должны знать.
Самое важное отличие: это совершенно разные категории недвижимости с юридической точки зрения: квартира-жилая недвижимость, апартаменты-нежилая недвижимость. Вот эта разница в статусе и породила целый ряд мифов и возражений против приобретения апартаментов. Разбираемся по пунктам:

1. Регистрационный учет. По закону, вставать на постоянный регистрационный учет по месту жительства можно только в жилых помещениях. В апартаментах (не во всех) можно оформить только временную регистрацию. Если на периферии отсутствие регистрации серьёзно затрудняет решение многих бытовых вопросов, то в Москве и Питере для устройства на работу, получения медицинского обслуживания, мест в школе и детском саду достаточно документа о владении жильём в регионе.

1. Социальная инфраструктура. Застройщик, возводящий апартаменты, не обязан беспокоиться о социальной инфраструктуре: школе, детском садике, дворовой территории, а проекты с апартаментами не требуют комплексной застройки территории. Строительные компании стремятся отыскать участок под застройку в историческом или деловом центре города только для повышения стоимости апартаментов. В реальности мы видим либо встраивание комплекса в готовую инфраструктуру, либо создание собственной инфраструктуры внутри жилого комплекса, что действительно повышает его инвестиционную привлекательность.
2. Цена. Апартаменты-это дорого! На самом деле цена за апартаменты всегда ниже цены аналогичных квартир в одном и том же районе. Поэтому апартаменты, зачастую приобретают именно с инвестиционной целью. Кроме того, апартаменты, это жильё, как минимум, «класса комфорт», и в совокупности с удачной локацией этих компактных жилых комплексов, высокий спрос у арендаторов и повышенная арендная плата для инвестора гарантированы.
3. Стоимость коммунальных услуг. Непомерно высока! В реальности стоимость коммунальных услуг выше по сравнению с квартирами всего на 10-15% и легко покрывается арендой.
4. Финансы. Высокий налог! Хотя имущественный налог на апартаменты и квартиры рассчитывают по-разным ставкам, практика показывает, что итоговая сумма отличается незначительно. А вот, что касается налогового вычета, в случае с апартаментами, вы не будете иметь на него права. Так же и с материнским капиталом. Использовать средства МСК при покупке апартаментов не получится.
5. Законы. В апартаментах не действует "Закон о тишине» и ваши соседи вправе устраивать шумные вечеринки, а по соседству с вашим помещением, может открыться бар и это не будет противоречить нормам Закона. Ну что тут сказать? -Не повезти с соседями вам может и в «закрытом» коттеджном посёлке. Что касается нежелательных заведений, то Генплан любого комплекса Застройщика строго регламентирует их расположение, а «тревожные кнопки вызова охраны» легко гасят конфликты «в зародыше» без вашего участия.
6. Еще один нюанс. При судебных разбирательствах, по закону, у вас не могут изъять единственное ваше жилье. К сожалению, апартаменты подлежат конфискации. Может просто не доводить конфликты интересов до судебных разбирательств?

Что в итоге? При покупке апартаментов, вы получаете нечто среднее между квартирой и гостиничным номером. Если вопрос регистрации для вас неактуален и вам не принципиально, жилой это фонд или нежилой, апартаменты могут стать отличным вложением средств.